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重庆楼市加速呈现“国际范”[摘要]短期来看,前期入市项目较少,且以刚需项目为主,未来一段时间新房成交备案量将持续处于低位,价格有望小幅震荡。
5月21日,深圳光明区中粮云景国际开盘热销,打破了“3·25”新政以来深圳楼市的平静。
据了解,中粮云景国际开盘售出592套,揽金20亿元。据案场工作人员透露,原计划只推390套,当天到场约有1500人,后来一共加推了3次,总共推出600套。
这不是深圳新政后第一个大热的楼盘,4月中旬开盘的半岛城邦三期吸金57亿元,深业东岭( 资料 图库 团购 点评 )5劲销九成,均取得不错的销售成绩。
不足1月3盘疯狂
在近一个月时间里,深圳楼市出现三盘疯狂,难道深圳楼市调整不到2个月,楼市即将再次爆发?
据《每日经济新闻》记者了解,中粮云景国际项目位于非传统热点区域的光明区,价格区间在3.5万~4万元/平方米之间。据深圳规土委官网显示,中粮云景国际项目备案价格区间为3.6万-4.2万/平方米,其中71平方米两房备案价最低为每平米3.65万元,大户型129平方米4房备案价最高为每平米4.2万元。
对于均价直逼5万元/平方米的深圳来说,光明区以及中粮云景国际项目均属于。
家家顺市场观察员任先生表示,深圳市场呈现分化态势,前海一个楼盘以高于市场预期价格加推,虽然只有40套,最终卖出10套;而中粮云景国际开盘价格低于市场预期价格的10%,市场对深圳楼市长期看好,低价开盘能够获得市场欢迎。
半岛城邦三期开盘热销也是属于典型的打折出售,据了解,该盘因为地块为1996年批地,三期开盘土地使用年限仅剩50年,所以不到8万元/平方米的价格出售。
热销的深业东岭项目,均价6.5万~7万元/平方米,对比位于罗湖64407 元/平方米的成交均价,任先生认为价格符合市场预期,靠近黄贝岭公园,地铁物业以及引入翠园给项目加分,是支撑价格比较重要的一个因素,较多人认为未来罗湖将会补涨。
据深圳市规划和国土资源委员会5月1日公布的数据显示,4月份深圳楼市成交套数2340,遭遇“腰斩”,成交均价49876 元/平方米,环比微降。当月,深圳新建商品住宅成交套数环比下降47.55%,二手住宅成交套数环比下降54.47%。
从数据来看,“3·25”新政后的深圳楼市量价齐跌,个盘的热销并不足以代表整个楼市的走向。
光明区以及整个深圳市场均出现一二手楼价倒挂的情况,中原地产数据显示,深圳4月二手房成交均价降至54807元/平方米,均价仍高于深圳新房价格。
对此任先生认为,深圳一二手房价格倒挂主要是因为新政后新开盘主要在非中心区,中心区新盘少,市场定价区域理性,而二手房则均衡了深圳楼市价格,所以出现二手楼价高于一手房的情况。
责任编辑: zhangyunxiang
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