深圳访客数量回落 东莞房价拿什么超越广州？

[摘要]东莞占据优越的地理位置，成为深圳楼市暴涨挤出效应最大的获益者，近8成买房客来自深圳。

一季度楼市大热，不仅北上深，部分二线城市也迎来成交价与量的历史高点。据Wind数据显示，一季度均价万元以上的26个城市中，东莞以22.77%的涨幅位列第一，因房价暴涨而备受关注的上海和深圳一季度房价涨幅分别为16.35%和9.94%，均落后于东莞。

广东宏远集团房地产开发有限公司董事长钟振强认为，一季度房价涨幅排名靠前主要是因为东莞在房价破万之前属，由于基数小，经历一番上涨后，涨幅较大。

东莞房价要赶超广州？

东莞中原数据显示，2016年3月，东莞楼市成交10871套，成交均价为12025元/平方米，同比上涨32.9%。塘厦、松山湖和长安均价破2万，远超广州南沙、萝岗、增城等区域均价。最新消息显示，受松湖碧桂园个盘拉动，东莞上周成交均价接近15000元/平方米，直逼广州。

合富辉煌数据显示，一季度东莞房价前10名的区域8个为临深片区，销量则有七成来自临深片区，樟木头以69%的均价涨幅排第二位，靠近南沙片区的虎门则拿下了成交面积的冠军宝座。

东莞此轮房价上涨呈现两个鲜明特色：临深片区房价上涨幅度领先，轨道交通带动作用明显。

数据显示，2016年第一季度东莞一手住宅新增供应面积189万平方米，同比上涨5%，网签面积达304万平方米，同比增127%，供需均创历史同期最高，供需比仅为0.6∶1。从合富辉煌数据来看，截至2016年3月底，东莞一手住宅库存面积仅272万平方米，连续12个月下降，库存量亦创历史最低。按照过去半年的月均去化速度测算，目前消化库存仅需要2.6个月。

东莞占据优越的地理位置，成为深圳楼市暴涨挤出效应最大的获益者，近8成买房客来自深圳。

自2015年下半年开始市场成交大热，供应严重不足，临深片区住宅库存告急。随着深圳客不断北上扫货，原本库存量不大的东莞供应短缺问题凸显，加之成交价格冲至历史高位，恐防后市有变，房企纷纷加速推货入市。

一边是东莞楼市行情大热，而一旁的广州慢条斯理，房价稳定。有业内人士认为，按照这一势头发展下去，东莞房价很可能要超越广州。