深圳豪宅盘打八折开卖 近七成二手业主下调放盘价

[摘要]尽管深圳“3·25新政”被认为是“温柔一刀”，可是对于房价连续上涨18个月的深圳楼市来说已足够发挥效力。

上海、深圳楼市在“3·25新政”后明显降温。4月初，上海有豪宅业主降价100万元放盘。深圳南山区一个千万级别的楼盘近日也以低于市场预期报价近两成的价格开盘。

上海日均成交量掉一半

深圳豪宅盘打八折开卖

上海、深圳在3月底接连出台最严新政后，两地市场急速降温。来自克而瑞研究中心的数据显示，上海3月21日~3月27日的一手房日均成交量为10.3万平方米，而新政后3月28日~4月3日的日均成交量急速下跌至4.5万平方米，环比下跌56%。另外，上海成交均价也从新政前的33420元/m2降到32246元/m2，跌幅达4%。

上海：

豪宅业主一口气降价百万

卖家的心里也开始动摇。有消息称， 4月初上海已有豪宅业主降价100万元放盘，该盘原先挂牌价为3600万元。另外，还有一套原先挂牌8000万元的豪宅也在新政后不久宣布降价200万元。业主降价卖房主要是因为对后市涨幅有顾虑，希望尽快套现。

同样，在深圳楼市，也出现了和新政之前完全不同的景象。有媒体报道，深圳南山区一个千万级别的楼盘，最近以低于市场预期报价近两成的价格开盘。该盘均价为8.5万~12万元/m2，而该盘的一期单位二手房源均价达10万元/m2。

深圳：

近七成二手业主降放盘价

来自深圳中原研究部的分析指出，尽管深圳“3·25新政”被认为是“温柔一刀”，可是对于房价连续上涨18个月的深圳楼市来说已足够发挥效力：

一手方面，根据深圳中原研究中心的监测，上周（4.4~4.10）一手住宅成交509套，成交面积约5.3万平方米，分别下滑21.9%和24.7%，新房成交面积已连续第6周下滑，成交量降至去年以来（除春节外）的新低；

二手方面，根据深圳中原的监测，上周（4.4~4.10）二手住宅共成交1848套，成交面积15.6万平方米，分别环比下降61.5%和61.9%。随着二手门店访客量的大幅下滑，近7成二手业主放盘价格仍在持续下调当中，深圳房价短期内将进入调整期。

不过，针对之前的新政，深圳市不动产登记中心近日发布了《关于非深户居民购房限购相关事宜的补充通知》，确认了此前网传深圳楼市新政设置三个月的衔接时间属实。

3月，二线核心城市接棒一线城市，成为楼市最为火爆的区域：武汉新建住宅成交量高达3.15万套；杭州23451元/m2的成交均价已逼近北京的25231元/m2和上海的26201元/m2，南京和苏州的成交均价也已经和广州齐平。