全球办公楼市场香港最贵

本报讯记者李高超报道房地产咨询公司仲量联行在2月25日发布最新的《全球顶级办公楼租金》报告中指出，香港击败伦敦成为全球最贵的办公楼市场。

受强劲租赁需求和优质办公空间短缺的双重作用，目前在香港租赁顶级办公楼的平均租金已高达262美元/平方英尺/年。伦敦紧随其后，顶级办公楼的平均租金约为240美元/平方英尺/年。北京楼盘排名第三，全球企业在北京快速扩张，令北京办公楼租金达到约199美元/平方英尺/年。

排在第四的是纽约，科技和媒体行业日益成为需求的主要来源，顶级办公楼平均租金约为171美元/平方英尺/年。上海楼盘受到国内企业需求增长的支撑，排名第五，租金约为136美元/平方英尺/年。

仲量联行新加坡商业租赁部总监柯瑞思·阿奇博尔德介绍，亚洲在全球租金最贵的五个办公楼市场中占据三席，在前十名中占据五席。目前全球办公楼需求增长的很大一部分来自于亚洲，同时，跨国企业未来也将继续涌入亚洲设立分支机构。许多办公楼市场都出现供应短缺，推动租金一路上涨。为了保持房地产市场竞争力，这些城市需要确保提供价格适宜、功能灵活的办公空间。

报告指出，一些新兴的全球城市间的竞争日益白热化，中国两个超一线城市，北京排名第3和上海排名第5正快速迈向成熟并吸引到越来越多全球企业的进驻。京沪双雄在办公楼吸纳方面都展现出极大的可塑性，国内民营企业的发展则提供了需求支撑。

新加坡排名第11等成熟全球城市的新增供应在一定程度上抑制了租金的上涨，相对降低了租赁成本。在亚太地区，悉尼排名第20的平均租金约为60美元/平方英尺/年，同样具有显著的成本优势。亚太地区另有两个城市进入全球最贵办公楼市场的前十名，分别是东京和德里。

仲量联行亚太区资本市场研究部总监梅根·沃尔特斯表示，“我们处在一个城市激烈竞争的新时代。每个城市都在极力争取全球范围内最具发展活力的企业，延揽人才，吸引资本。而企业对于全球各大城市核心商务区内顶级办公空间的竞争也尤为激烈。”

仲量联行《全球顶级办公楼租金》报告重点关注全球24个城市的办公楼租赁成本，这些城市拥有不同的功能定位，且处于不同的发展阶段，既有成熟的全球城市如纽约、伦敦和东京，也有新兴的全球城市如上海、莫斯科和孟买，以及全球城市新秀如旧金山、波士顿和多伦多。报告根据国际标准对办公楼租赁成本的各项要素进行了统计和比较，包括净有效租金、物业费和物业税等。报告中统计的租金均为该城市核心商务区最顶级办公楼的成交净租金基于净使用面积。