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“日光盘”“秒告罄”火爆的市场仅仅是个例体现作为全国楼市风向标的深圳最近开始出现豪宅秒光和“天价喝茶费”的乱象,这些“异动”开始触及“房住不炒”的红线,房地产监管仍然不能放松。
近日,单户总价动辄两三千万元的豪宅抢筹一幕再次在上海上演。深圳的楼市更是火到不行,千万元级别的豪宅被秒光的新闻不断刷屏。“天价喝茶费”也重出江湖,三个宝安中心区的豪宅项目需加价百万元方可购房。对此,深圳市宝安区住建局已于日前发布通知,暂停收取“喝茶费”等价外费楼盘的房源网签权限。
最近,深圳楼市可谓“烈火烹油”,但结合“房住不炒”的政策背景和经济大环境,如此逆势上扬的场景,很难说正常。而媒体援引多位房地产销售、中介的消息称,这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主,他们出手迅速,对房价承受能力较强,不单纯出于投资目的,更多是将楼市作为资金避险的港湾。换言之,“投机”的驱动力不小,与“房住不炒”的楼市调控原则多有悖逆,对这种新的市场“异动”必须有足够警惕。
客观地说,由于落户门槛降低,近年来,深圳新增人口数量每年超过40万,加上一些大的政策利好,楼市是有坚实的市场基础的。但豪宅秒光,甚至“天价喝茶费”重现江湖,这显然超出了一般的刚需支撑,也突破了房地产市场的管理规定。考虑到深圳楼市在全国都具有风向标意义,对此间的种种乱象操作和“炒房”抬头的做法,必须有及时的监管跟进。
更重要的是,当前适逢利率下调的窗口,为应对疫情影响,政府也出台了一系列小微企业纾困措施,不少银行放宽抵押贷、信用贷等消费贷款。如果这部分资金变相进入楼市,不仅可能加剧楼市“虚火”,还将削弱国家对中小微企业的扶持效应,最终恐伤及整个经济的基本盘。
所以,我们看到,近期除了深圳相关部门出台新政,明确打击“喝茶费”等房地产额外收费,中国人民银行深圳市中心支行日前还向深圳市各商业银行发出通知,要求各商业银行对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查,包括贷前、贷中、贷后等其他情况。如对于贷前,要查贷前准入情况,包括借款人名下经营实体的真实性调查情况、借款人持有被抵押房产时间情况及企业成立时间情况。这一做法的信号意义很明确——决不允许相关企业贷款资金违规流入房地产市场。
应该说,深圳楼市这一波“异动”的推手,既有老问题,也有新问题。前者是“天价喝茶费”“恶意加价”“捂盘惜售”等行为,每逢楼市上升周期都可能抬头,人为加剧市场恐慌,为楼市“虚火”推波助澜;而后者是指当前贷款利率下调以及整体的经济环境,导致部分资金向楼市流动的动力加大。不管是老问题还是新问题,都需要各地继续把握好“房住不炒”的底线,加大配套的监管力度。
随着近期多地试探性为楼市有限松绑的政策都遭遇“一日游”,以及最近中央政治局会议重申,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展”,楼市调控可以说没有任何松动的迹象。在这样的“红线”要求下,地方政府、企业和个人,恐怕都不应该再打“炒房”的主意了。而对那些顶风的违规操作,监管部门就该及时出手,不能让“天价喝茶费”等继续冲撞“房住不炒”的红线。
责任编辑: yuezhongtian
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