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以房养老试点两年纪实 北京上海广州武汉四地客户说武汉楼盘楼市的火爆,已经持续了半年之久。房价飞涨的状况下,昔日“单日成交1000套”的传说,已经成了当下的常态。
亿房研究中心统计,今年前4个月,武汉共有333个住宅项目价格上调,尤其是4月份房价普涨几乎达到了高潮,共有143个楼盘涨价,大有一种“不涨价都不好意思开盘”的势头。而记者发现,在房价近年来的“N级跳”背后,武汉楼市格局也正在悄然生变,昔日光谷、后湖、南湖三大“”,已经摇身一变,成了如今的“价格高地”。
在“万元盘”已经蔓延至三环外的状况下,武汉楼市下一匹“黑马”将在哪个区域诞生?综合各方面情况看,随着“20生活圈”呼之欲出,汉口北楼市正处于引爆节点。
1.现象
区域房价10年涨3倍
昔日纷纷破万元
昨日,外地来汉小伙儿陈俊签下了他人生中的第一份购房合同,以17000元/平方米的价格,购买了光谷关南园路附近的一套两居室。这个楼盘虽然地处三环旁,但价格已经超过了二环以内的不少新楼盘。
“早半年出手就好了。”签下购房合同的陈俊表示,去年8月,光谷周边的新房均价还不到9000元/平方米,仅仅半年时间,价格就已涨了两成。陈俊说,由于未能在低价时抢占先机,使得他这次买房显得有些美中不足。
“但也没办法,选来选去,也就在这里买比较方便了。”陈俊表示,他在江夏区阳光大道一家企业工作,选在光谷买房,一是离单位近,二是也能兼顾房子的升值潜力。因为随着高新产业的日益蓬勃,加之一大批新的市政配套纷纷云集于此,如有轨电车、光谷广场商业体等,光谷板块已经踏上了发展的快车道。据统计,光谷关山区域10年来的房价涨幅为302.7%,位居全武汉之首。从昔日的“”变成了高地。
近两年,所谓“”已经消失殆尽。最具代表性的,除了光谷之外,还有后湖片区和南湖片区。2006年,后湖片区刚刚开始开发,房价还不到4000元/平方米,而到今年,该区域房价已经“破万”,其中市民之家附近的几个楼盘中,价格均在13000元/平方米以上。2013年后,南湖片区已被开发殆尽,无新地块供应,导致房价再次上涨,至今已经破万。
业内人士表示,购房也是一种投资,对于购房者来说,看准有潜力的“”出手,是对个人收益的一种保障。
2.展望
万元以下片区仅存5处
汉口北区域增值潜力最大
光谷、后湖、南湖昔日三大的消失,是武汉楼市近10年的一个写照。如今,城市的土地资源日益,一有新土地入市便遭遇开发商哄抢,楼市的发展节奏越来越快。那么,下一个即将消失的“”将是哪个片区?
记者查阅武汉各片区房价发现,目前,武汉市房价尚未破万的区域主要有东西湖区7100元/平方米、沌口区7150元/平方米、四新片区8500元/平方米、白沙洲片区7300元/平方米、汉口北片区6000元/平方米。记者从武汉房地产开发企业协会了解到,在就房地产开发的程度来说,汉口北片区相对来说更具潜力。
今年以来,四新片区的楼市量价齐升,在武汉楼市中表现抢眼,主要鹦鹉洲大桥、地铁4号线二期通车,使得该区域的交通配套设施得到了较大改善,但该区域但多数规划仍未实施,未来上涨的空间已相对较小。沌口、东西湖及白沙洲片区目前正在加快产业转型的脚步,短期内尚无明显促进其房价大幅上涨的基础。
再看汉口北片区,区域新入市的楼盘并不多,虽然与后湖片区仅仅相隔一座府河桥,但后湖片区的房价确是汉口北区域的近两倍。武汉房地产开发协会有关人士向记者表示,眼下,后湖片区几乎已无新地可拿,就连去年进驻武汉的全国十大房企之一的融创,也是以收购现有项目进入该片区。目前,后湖片区的购房需求正开始向该片区转移,按照武汉市的最新规划,5年内,将把汉口北建设成为拥有50万常驻人口的现代化中等城市。“汉口北即将上演后湖神话。”该人士如是说。
3.探访
商业交通配套相继打通
汉口北将开启20生活圈
汉口北区域的楼市现状如何?近期将有哪些楼市利好?连日来,记者对该区域进行踏访后发现,一系列的交通、商业及产业配套正在逐一落地,该区域的楼市价值,目前已有被引爆的趋势。
记者走访汉口北区域的多处房产中介后了解到,从去年以来,该区域入市的楼盘频现“日光”,平均开盘当天的去化率都在八成以上,其中一处楼盘今年入市以来,三次开盘,三次日光,更是引发了广泛关注。记者了解到,去年10月以前,因为刘店立交桥改造并分单双号限行,汉口北地区交通不便,使得楼市受到了不少的影响,积压了大量的购房需求。而今年以来,随着刘店立交桥结束交通管制,加之汉口北东侧的岱家山大桥开建,汉口北的交通条件得到了极大改善,购房需求也被逐步释放出来。
此外,记者从武汉市规划部门了解到,按照武汉市最新规划,由于汉口北是武汉北大门的首站,又被定义为生态宜居新城,因此,在交通配套上,还有现有的轻轨1号线外,今年10月,随着地铁机场线的贯通,汉口北地区将拥有两条轨道交通线。最迟在明年,待一系列交通配套相继完善后,从、机场;15北为中心的“20生活圈”,正呼之欲出。
责任编辑: zhangyunxiang
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