深圳"楼市配资"涉资172亿元 超100家P2P平台闪现

[摘要]央行正与住建部、银监会等部门商量,准备开始对一些房地产市场、房地产企业、房地产中介机构参与金融业务进行治理,若没有资质,将不能跨界经营。

伴随一线城市房价的飙涨,首付贷、场外配资成为时下的“明星”词汇。而房价持续领涨的深圳也最为引人瞩目。

深圳市规划和国土资源委员会发布的今年2月份的深圳楼市数据为:新房成交均价再创新高,每平方米48095元,同比增长72.12%、环比增长3.40%。新建商品住宅共成交5410套,成交面积55.69万平方米,同比分别增长172.54%和183.24%。一线城市房价的火爆引起了监管层的担忧,监管动作直指以首付贷为代表的所谓“楼市场外配资”。

来自第一网贷的中国P2P网贷指数系统显示,2015年以来,深圳86家P2P网贷平台和“链家”(不含首付贷)的涉房资产交易业务成交额为171.19亿元(主要为赎楼贷、换房贷、信用贷等)。有86家深圳本地P2P网贷平台开展了配资业务,其中有12家平台直接以首付贷产品模式开展业务,加上外省市P2P平台的加盟,有超过百家P2P平台在深圳开展楼市配资业务。

统计数据表明,2015年深圳网贷平台首付贷成交额2369万元,今年前两个月成交额9832万元。可见,首付贷的成交金额不大,但增长速度迅猛。

深圳一家小贷公司负责人在接受《证券日报》采访时表示,虽然赎楼贷、还房贷、信用贷、消费贷等没有首付贷那么大的杠杆,但同样会加速楼市的流通,促使楼价上升。实际上,网贷平台首付贷的规模并没有想象的大,只占很小的一部分。

深圳P2P网贷平台

首付贷规模很小

第一网贷的中国P2P网贷指数已成为全国P2P网贷行业风向标、市场晴雨表,其拥有中国P2P网贷指数、中国民间借贷市场利率指数和中国众筹指数等。本报记者就网贷平台的首付贷情况咨询第一网贷,不过,第一网贷负责人答复“暂不方便提供网贷平台参与深圳楼市配资的大数据”。但是,通过第一网贷的网站,还是能看到一个大致情况。

第一网贷的中国P2P网贷指数系统显示,自2015年至2016年2月份,有86家深圳本地P2P网贷平台开展了配资业务,其中直接以首付贷产品模式开展业务的P2P网贷平台,有12家。外地有众多P2P网贷平台也在深圳开展了房地产市场配资业务,如链家等。总共超100家网贷平台参与了深圳楼市配资。

数据显示,上述深圳本地12家P2P网贷平台和“链家”,2015年以来,首付贷成交额1.22亿元,借贷利率6.92%。其中,2015年首付贷成交额2369万元,今年前两个月成交额9832万元。可见,首付贷的金额不大,但增长速度迅猛。首付贷借贷期限不长,深圳平均为3.97个月,链家为27天。2015年以来,上述深圳86家P2P网贷平台和链家,不含首付贷的涉房资产交易业务成交额为171.19亿元(主要为赎楼贷、换房贷等),借贷期限2.15月,借贷利率13.76%。其中,2015年全年142.16亿元,今年前两个月29.03亿元。