哈密：拿房有哪些步骤？看完你就懂了

买房到拿房，是一个漫长的等待期，对于即将拿房的业主来说，心情自然难以表达。喜悦的同事，也会有些许担心。怎么才叫拿房？怎么顺利的办好手续？拿房需要哪些步骤？等等。。。。今天我们来看看流程办理攻略。

一、交付通知

根据业主与开发商签订的商品房买卖合同，关于房屋交付都会有明确的日期。开发商如果不能在这个约定的日期向业主们交付房屋，会造成违约行为，根据合同条款是要承担违约责任的。在这个日期之前，开发商都会发通知书告知业主哪一天办理交付手续。那么，交付通知要注意哪些信息呢?

二、交付日期

如交付通知书内约定时间为集中交付期间，那么，在与您工作时间不冲突的情况下，尽量按照通知的时间前往交付。就我们公司交付邀约为例，为了保证每户的交付质量，一般是按照一定比例的户数进行邀请安排。一来避免人员过于集中，延长办理时间。二来提高前期手续续办理效率，您可以把时间用在后面的验房等环节。

三、交付地点

一般开发商会选择售楼处或交付楼栋附近区域进行交付办理，这在通知书内也会做相应的说明，标杆企业还会标注交付地点相应的公交线路。因此，您一定要清楚交付地点的位置。如果地址不清楚，一定要先联系置业顾问或者客服人员咨询，避免跑错地方，耽误办理时间。

四、交付人员

无论是业主还是开发商，收房一定是最头等的大事，合同登记上的买受人都应到场进行房屋交付手续的办理、签订相关文件。那么，问题来了。如果买受人不能到场怎么办?这里，小编想给您一个建议。既然收房是一个家庭的大事，如果条件允许，买受人最好都能到场办理。如果时间有冲突，也可提前联系置业顾问或者客服人员，重新约定时间办理。

五、交付材料

按照交付通知书上面说明携带的资料做准备就可以，合同上面有几个买受人，相应的资料就要准备几份。我们公司的交付场地都会放置复印件、打印机等设备，为业主提供方便。

六、交付费用

这个是大家需要关注的，也是会容易弄不明白的。关于费用，小编再下期交付攻略会单独说明。这次先简略的说说，所谓交付费用，分为三块内容。

1、面积补差款。即按照房屋测绘部门出具的面积实测报告进行相应的房款补差;

2、按揭客户代收办证费用。一般根据合同约定，按揭客户的房产证由开发商代为办理，即需要缴纳办证的费用，如契税、公共维修基金、登记费等;

3、物业管理费用。这些费用有些开发商会一一填写在交付通知书上，有些只会说明缴费的标准，现场再进行核算。