高房价阻力持续 深圳上周楼市热度小幅下滑

[摘要]结合6月份以来，新房批售速度较慢，预测未来一段时间，新房入市速度将会持续较低，加之价格持续高位，对成交量上升形成一定阻力，客户入市积极性稍显不足，预测市场热度将会有所下滑。

在上半年全国楼市持续火爆的情况下，各地政府纷纷出台调控政策，楼市热度有所回落。据相关机构统计，上周40个重点城市新房合计成交677万㎡，环比下降35.2%。在价格和成交量均有所透支的情况下，下半年一线城市和部分热点二线城市楼市进入调整周期的概率增大，市场销售的压力预计会逐渐显现出来，一些斥巨资购买高价土地的开发商运营风险将会加大。

深圳方面，继6月份市场在的带领下，成交量上升，市场信心有所回暖之后，近期新房入市速度明显放缓，截止7月上旬全市仅有1个项目公开推售，市场热度有所回落，访客量也开始下滑，客户观望情绪比较浓厚。业内人士接受证券时报记者采访时表示，结合6月份以来，新房批售速度较慢，预测未来一段时间，新房入市速度将会持续较低，加之价格持续高位，对成交量上升形成一定阻力，客户入市积极性稍显不足，预测市场热度将会有所下滑。

根据深圳中原研究中心监测，上周一二手住宅成交量较为稳定。上周（7.04-7.10）一手住宅成交619套，成交面积为约7.22万㎡，分别环比下降了21.8%和16.5%；二手住宅共成交1164套，成交面积约为9.75万㎡，较上期分别上升7%和8.94%。现阶段成交量虽然有所上升，但是仍然大幅低于新政前高位。加之房价持续高位，阻碍成交量回升，在新房推售速度持续较慢的情况下，客户入市积极性不足，预测未来一段时间内，市场将会持续调整。

根据深圳市规土委数据显示，上周（7.04-7.10）深圳一手住宅成交619套，成交面积为约7.22万㎡，分别环比下降了21.8%和16.5%。6月份以来，伴随着市场对“3·25”新政的消化，新房成交量逐渐趋于稳定，但结合历史数据来看，现阶段成交量仍然处于中等偏低位置。结合6月份以来新房入市速度持续较低，公开推售项目较少，预计未来一段时间内，新房成交量将会持续低位。上周新房成交均价为69843元/㎡，环比上涨16.4%。5月以来，新房均价已有4周均价站在6万元/㎡以上，深圳新房高端化的趋势进一步凸显。