后天起 144以上首套房契税减半 2年以上住宅出售 免征营业税

节后楼市迎来首个政策“红包”。昨日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。其中，个人购买家庭第二套改善性住房，契税将从原来的3%降至1%-2%。个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征营业税。

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新政

房产交易契税、营业税调整

契税方面：对个人购买家庭唯一住房家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，面积为90及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。

营业税方面：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

通知还明确：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房；优惠政策适用于北京楼盘市、上海楼盘市、广州楼盘市、深圳楼盘市以外的其他地区。

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解读

144以上首套房契税减一半

市地税局相关人士表示，在购买首套房契税征收方面，我市目前实施三种税率：

1.个人购买90及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%的税率征收。

2.个人购买90以上、144以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按照1.5%税率征收。

3.个人购买144以上含144的非普通住宅，不管是不是唯一房，都按3%的税率征收。

按照税收新政，首套、面积为144及以上住宅，契税从原来的3%，下调至1.5%；其他面积段的住房交易契税与现行政策相同。

帮您算账

按照市区目前均价水平，如果购买144及以上住宅，总价是130万元，按照税收新政，将减少契税1.95万元。

百万元二套房契税少缴1万元

在购买二套房契税征收上，我市现行政策是：个人购买第二套改善性住房，不论面积大小，统一按照全额3%征收。

根据税收新政规定：对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90以上的，减按2%的税率征收契税。

帮您算账

如果市民购买第二套改善性住宅，一套90及以下的住宅，如果总价是80万元，按照税收新政交易，可减少契税1.6万元；如果是一套面积为90以上的住宅，总价是100万元，按照税收新政交易，可减少契税1.0万元。

144以上满两年，免营业税

市地税局有关人士介绍，在营业税方面，目前我市现行政策是，144以下普通住宅满两年出售，免征营业税；144以上非普通住宅出售，按照差额征收5.0%营业税；未满两年统一征收全额5.0%。

在营业税税率调整方面，本次税收新政不再区分普通住宅与非普通住宅，统一按照购买年限征收。其中购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税，与现行税率一致。

帮您算账

购买满两年住房出售，144以上非普通住宅将降低交易成本，如果满两年住宅持有期间增值100万元，按照新政税率交易，将节省5.0万元营业税。

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影响

释放改善性需求，有助于大户型交易

本次税收新政将对楼市产生的影响？市房协副会长仲子琪先生分析认为，本次税收新政在契税和营业税税率调整上，不再区分普通住宅和非普通住宅，通过降低交易环节税收成本，引发楼市释放改善性需求的意图非常明显。此外，本次税收利率调整不涉及三套房、四套房，也明显透露出政策的导向。

“购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征营业税，不再区分面积是否超过144，对于二手房交易将是一大利好。尤其是一些大户型、别墅，购买两年以上增值一两百万元属于正常，减少差额5%营业税成本，将有助于楼市大户型交易上升。”

另外，从购买二套房契税上看，从3%降至1%-2%，也是鼓励楼市释放改善性需求。

新闻分析

传递强烈“去库存”信号“此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。

在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。

“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购。在税收政策中，最主要就是契税和营业税政策。此次对两个税种都进行了调整，是一次非常有针对性的调整。”张斌说。

“这次调整是房地产"去库存"和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。

倪鹏飞说，与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同，此轮调整可谓多策并举，体现了持续性，将从整体上提振需求，对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。 新华社